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裕源新村三期(棚改房)及剩余 存量房(集資房)分配辦法的宣傳材料

發(fā)布時間:2021-09-22 閱讀量:

裕源新村三期(棚改房)及剩余

存量房(集資房)分配辦法的宣傳材料

?




為了積極、穩(wěn)妥推進裕源新村三期(棚改房)及剩余存量房(集資房)分配工作,并讓廣大職工充分了解分配的相關(guān)政策和工作安排,現(xiàn)根據(jù)集團出臺的《裕源新村(三期)棚戶區(qū)改造項目銷售實施細則》(連工投司〔2021〕77號)文件精神,編制本宣傳材料。

一、建設(shè)和分配政策依據(jù)

1、國家《關(guān)于推進城市和國有工礦區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》(建?!?009〕295號)及省市棚戶區(qū)改造等有關(guān)政策。

2、原金橋鹽化集團印發(fā)的《關(guān)于職工住宅小區(qū)建設(shè)的指導(dǎo)意見》(蘇金鹽司[2007]42號)和《金橋公司直屬單位及機關(guān)職工集資建房方案(試行)》。

3、《裕源新村(三期)棚戶區(qū)改造項目核準決定書》

(連開審(2021)5號)。

4、《關(guān)于實施棚戶區(qū)改造等政策性住房建設(shè)的指導(dǎo)意

見》(連工投司2021〕55號)。

5、《裕源新村(三期)棚戶區(qū)改造項目銷售實施細則》

(連工投司〔2021〕77號。

6、《裕源新村三期(棚改房)及剩余存量房(集資房)分配辦法》。

?二、裕源新村三期實施主體

江蘇省金橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(具有房地產(chǎn)開發(fā)貳級資質(zhì))負責(zé)本項目開發(fā)建設(shè),并承擔相應(yīng)責(zé)任。

三、裕源新村三期建設(shè)內(nèi)容?

1、項目位置:項目位于開發(fā)區(qū)花果山大道以東、昌圩路以北(新城花園南側(cè))。

2、項目規(guī)模:總用地面積約20920平方米,規(guī)劃建設(shè)6棟(20層)高層住宅樓,總建筑面積約76155平方米,其中地下建筑面積20788平方米,地上建筑面積55367平方米,總居住戶數(shù)為548戶。項目總投資估算約2.96億元。

3、規(guī)劃指標:容積率2.63;建筑密度17.11%;綠地率33.8%;日照間距系數(shù)為1:1.5。 ???

四、裕源新村三期戶型類別

項目規(guī)劃有五種戶型(A1、A2、A3、B1、B2),房源共計548套。其中:A1、A2、A3戶型分布在A1#、A6#樓,共240套;B1、B2戶型分布在A2#、A3#、A4#、A5#樓,共308套。

類型

戶型

規(guī)劃面積(㎡)

套數(shù)

分布樓棟

備注

A1

兩室兩廳一衛(wèi)

81.7

80

A1#、A6#

所述戶型建筑面積最終以產(chǎn)權(quán)測繪面積為準。

?

A2

兩室兩廳一衛(wèi)

87.03

80

A1#、A6#

A3

一室兩廳一衛(wèi)

67.51

80

A1#、A6#

B1

三室兩廳一衛(wèi)

117.15

154

A2#、A3#、A4#、A5#

B2

兩室兩廳一衛(wèi)

97.75

154

A2#、A3#、A4#、A5#

五、剩余存量房戶型類別

剩余存量房共126套,其中新城花園115套(按期數(shù)分為一期7套、二期29套、三期1套、四期78套;按樓層分為多層37套、高層78套。);裕源新村二期11套。具體情況詳見下表:

序號

期數(shù)

樓層

樓號

單元

面積(m2)

戶型

套數(shù)

備注

新城花園

3033.5


115


1

一期

多層

22

1

93.06


1

一期7套,均為多層

2

96.91


2

24

1

92.95


1

28

4

73.86


1

31

3

90.2


2

2

二期

多層

7

1

50.68

C1

6

二期29套,其中廉租房27套(7號樓36戶,二期建設(shè)、四期分配),供電退房1套,云臺退房1套

47.54

D1

6

49.57

E1

6

2

49.57

E1

4

47.54

D1

3

50.68

C1

2

15

2

82.34


1

18

2

86.51


1

3

三期

多層

6

3

108.41


1

三期1套

4

四期

高層

34

1

105.42

A

1

四期共78套,均為高層

95.14

B

3

2

129.63

C

1

95.14

B

2

35

1

104.33

A

1

2

128.29

C

1

94.16

B

6

36

1

94.16

B

2

2

94.16

B

2

104.33

A

1

37

1

123.54

G

1

88.72

H

3

38

1

88.72

H

6

39

1

121.44

C

1

123.54

G

6

88.72

H

17

40

1

123.54

G

2

88.72

H

20

121.44

J

2

裕源新村

291.76


11

 

1

二期

多層

7

2

89.92


6

二期11套

99.82


4

102.02


1

 

合 ?計

3325.26


126

 

六、認購分配面向單位

1、裕源新村三期:本次分配房源共計548套。其中,442套房源面向臺北投資公司職工優(yōu)先購買,106套房源原則上參照新城花園四期分配范圍執(zhí)行。本次購房分配范圍和房源數(shù)量將根據(jù)報名情況作出適當調(diào)整。

2、剩余存量房:本次分配房源共計126套,其中新城花園存量房參照新城花園四期銷售范圍進行房源分配;裕源新村二期存量房面向臺北投資公司符合條件的職工進行分配。

七、認購職工具備資格

1、與單位建立勞動關(guān)系滿一年且承諾服務(wù)本企業(yè)十年的在冊職工(從系統(tǒng)內(nèi)調(diào)入可以連續(xù)計算時間)。

2、下列范圍內(nèi)的離退休人員:在2015年3底前已經(jīng)辦理離退休手續(xù)的原金橋鹽化集團公司的職工;在2015年4月后辦理離退休的公司及權(quán)屬單位職工。

3、雙職工家庭中夫妻雙方或一方符合購房條件的應(yīng)按一戶購買,子女為本企業(yè)職工且已婚的可以獨立購買。

八、認購分配具體條件

1、已享受過職工住房改革、經(jīng)濟適用房、集資建房或其他福利性分房政策以及領(lǐng)取了房改補貼不得參加。

2、原已居住企業(yè)分配的公房(非成套住房),企業(yè)內(nèi)部以低價折算給職工的,可以視為已享受面積,從本期購房應(yīng)享受的面積中扣除。

3、原公房折價為職工私有,遇政府拆遷,房屋補償費用由職工單獨享受。職工也可以再將折價房以原購買價退給原單位后(但對私人改造和裝修一律不予補償),按應(yīng)享受的面積享受本期購房。折價房退給原單位的,如遇政府拆遷,房屋補償費用由原單位享有,但是同址有私建房屋的,私建部分拆遷補償費用按土地和房產(chǎn)價值,由企業(yè)和原職工共同享受。

4、新錄用并與企業(yè)簽訂勞動合同滿一年的職工,如非單位原因提出解除勞動合同,在職未滿10年的,在離職時,本人必須補交房價價差(即離職時房屋評估價與保障性住房實際購買總價差額)。

5、符合購房條件的原金橋鹽化集團權(quán)屬單位1998年12月1日后已過世的離退休職工,其本人配偶可繼承,其配偶亦過世的,可由其符合條件的子女繼承。

6、集團公司二級單位助理及以上管理人員不在購買范圍。

九、職工認購享受標準

1、職工享受本次購房面積(產(chǎn)權(quán)面積),原則上按以下標準執(zhí)行:一般員工、受聘初級職稱人員:75㎡;集團所屬單位中層管理人員、受聘中級及以上職稱人員:90㎡。

2、每個職工家庭只能享有一次保障性住房,夫妻雙方或一方(另一方亦未享受房改、房補等政策和未購買集資房、經(jīng)濟適用房)屬我公司的職工視為單獨一戶,只能享受一套保障性住房,享受的面積以家庭符合保障性住房條件人員中享受標準最高者計算,不累計計算。

3、購買本次住房的職工選擇住房面積時,原則上按應(yīng)享受面積選擇。

4、享受面積標準的界定:按申請本次房源時的職級、職稱核準。

十、認購報名流程

購房職工應(yīng)向所在單位進行申報,填寫《報名審核表》,各分配單位對購房對象進行審核、公示確定購房資格,在完成報名等前期工作后,根據(jù)《裕源新村三期(棚改房)及剩余存量房(集資房)分配辦法》組織分配,一是認購裕源新村三期的職工按確定的房源房號在規(guī)定時間內(nèi)繳納意向認購金壹拾伍萬元到報名單位賬戶,待取得裕源新村三期預(yù)售許可證的同時將意向認購金轉(zhuǎn)為購房款。二是認購剩余存量房的職工按確定的房源房號后,按照簽訂的集資建房合同在規(guī)定時間內(nèi)繳納全部房款后辦理上房交房手續(xù)。

十一、認購分配程序

1、房源分配遵循的基本原則為公開、公平、公正原則,儲藏間(車庫)與房源捆綁分配原則,新建房與存量房一并推出分配原則。住宅與儲藏室(車庫)捆綁配對銷售,分配過程采取公開抽簽或搖號方式確定;

2、面向臺北投資公司進行分配的裕源新村三期442套房源,由集團公司按照規(guī)定分配辦法將戶型分配給臺北投資公司,之后再由臺北投資公司向職工分配。裕源新村二期11套存量房源,直接由臺北投資公司一并向職工分配;

3、面向集團及直屬單位分配的裕源新村三期106套房源,原則上根據(jù)各單位報名情況按比例分配房源數(shù)量,具體房號從整個房源中隨機抽取,之后再向職工分配。新城花園115套存量房源,一并按相同程序分配至各直屬單位,之后再向職工分配。

十二、房款繳納和貸款辦理要求

(一)裕源新村三期

1、購房對象確定房號,并在取得裕源新村三期預(yù)售許可證后,應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)按規(guī)定方式繳納全部購房款。需按揭貸款的購房對象應(yīng)符合貸款條件,并按規(guī)定繳納首付款(首套房按總房款的30%,二套房按總房款的50%),存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶并簽訂商品房買賣合同。凡逾期未足額繳納購房款的,視為自動放棄購房資格,責(zé)任自負。

2、購房按揭貸款(公積金貸款)由金橋房地產(chǎn)公司按相關(guān)規(guī)定協(xié)助其辦理,公積金貸款資金批準后,直接存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。商業(yè)貸款和公積金貸款政策按取得預(yù)售許可證后的銀行和政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(二)剩余存量房

1、購房對象確定房號后,應(yīng)根據(jù)集資建房合同在規(guī)定時間內(nèi)按規(guī)定方式繳納全部購房款。購買剩余存量房不能辦理公積金和商業(yè)貸款。

十三、如何辦理不動產(chǎn)權(quán)

(一)裕源新村三期

1、本次房屋按照預(yù)售房進行銷售,購房對象須簽訂商品房買賣合同,按照商品房辦證程序辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

2、涉及辦理不動產(chǎn)權(quán)證時需繳納契稅、物業(yè)維修基金等費用由購房對象自行繳納,金橋房地產(chǎn)公司協(xié)助其辦理。

(二)剩余存量房

1、本次房屋按照集資房進行銷售,購房對象與臺北投資公司或集團公司簽訂《職工集資建房協(xié)議》和《連云港市市區(qū)政策性住房代理銷售審核表》,按照集資建房辦證程序辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

2.涉及辦理不動產(chǎn)權(quán)證時需繳納契稅、物業(yè)維修基金等費用由臺北投資公司或集團向購房對象代收,臺北投資公司(裕源新村二期)或金橋房地產(chǎn)公司(新城花園存量房)負責(zé)辦理繳納。

十四、上市交易情況

1、棚改房:購買者取得的產(chǎn)權(quán)證明在性質(zhì)上可能被標明為棚戶區(qū)改造房,但除非購買者與集團公司及所屬單位簽約轉(zhuǎn)讓的限制性約定外,不影響在二手房市場正常交易。

2、集資房:購買者取得的產(chǎn)權(quán)證明將標明集資建房(國有劃撥用地),在符合上市交易條件后,須按政府有關(guān)規(guī)定補繳土地出讓金等相關(guān)費用。

十五、退房具體規(guī)定

(一)已成功購買裕源新村三期住房的職工(含意向認購金、已交付首付款或已簽訂商品房買賣合同),因本人原因提出退房,執(zhí)行以下規(guī)定:

1、已繳納意向認購金的,簽署《棚戶區(qū)改造住房退房申請書》,認購意向金不計利息退還。

2、已繳納購房首付款的,簽署《棚戶區(qū)改造住房退房申請書》,按有關(guān)程序不計利息退還。

3、簽訂商品房買賣合同的,不予退房。

4、所購房屋已進入產(chǎn)權(quán)辦理程序,不予退房。

5、退房后,視同已享受棚戶區(qū)改造住房政策。

(二)已成功購買本次剩余存量房的職工(含已交付購房款或已簽訂職工集資建房合同),因本人原因提出退房,執(zhí)行以下規(guī)定:

1、所購房屋尚未交付的,扣除所購房屋總價款的5%作為違約罰金(房屋單價按公布的暫定價格測算,面積按暫定面積,房屋總價款為暫定價格×?xí)憾娣e,以下同)。

2、所購房屋已交付的,扣除所購房屋總價款的10%作為違約罰金。

3、所購房屋已進入產(chǎn)權(quán)辦理程序的,不得提出退房要求。

4、退還首付款(預(yù)定款)時,不得提出支付利息要求。

5、違約罰金從首付款(預(yù)定款)中扣除。

6、退房后,視同已享受集資建房優(yōu)惠政策。

7、簽訂正式集資建房協(xié)議時,應(yīng)將本條款1-4寫入集資建房合同中。

十六、裕源新村三期成本分析

1、土地成本增加:項目土地原性質(zhì)為劃撥用地,經(jīng)重新掛牌改變?yōu)槌鲎層玫亍?/span>

2、建設(shè)標準提高:本項目根據(jù)政府和設(shè)計規(guī)范新要求增加了養(yǎng)老用房、社區(qū)用房、物業(yè)用房等配套設(shè)施。養(yǎng)老用房將作為社區(qū)老年人開展生活照料、文化娛樂、精神慰藉、保健康復(fù)等服務(wù)場所,讓老人能夠享受到最佳保障。社區(qū)用房作為社區(qū)公共用房,為小區(qū)居民提供休閑娛樂以及公共服務(wù)等需求,可全面提升小區(qū)的居住環(huán)境和品質(zhì)。

3、建造成本增加:受建筑材料、人工、機械等價格的提高,以及建筑規(guī)范新標準提高,采用不低于60%的裝配式材料建造,因此項目建造成本也隨之增加。

十七、裕源新村三期建設(shè)標準?

1、項目按照國家Ⅱ級綠色建筑設(shè)計要求建造,房屋建造材料更佳綠色環(huán)保。

2、項目配建了20788平方米地下室,基本滿足小區(qū)停車需求,地坪采用金剛砂材料,有效減少地下室的揚塵。

3、項目采用了60%的裝配式建筑,房屋質(zhì)量更加保障。

4、項目外墻裝飾采用最新的保溫裝飾一體板,有效避免后期涂料脫落及滲水現(xiàn)象。每個樓層之間采用保溫材料鋪設(shè),保溫性能更好。

5、項目外窗采用鋁合金外窗加內(nèi)置百葉,與傳統(tǒng)塑鋼窗相比,檔次提高,隔音效果更好,耐腐蝕、防火性更高,裝修時可不用裝窗簾。

6、項目樓宇間距更加合理,具有很好的采光性,居家舒適度得到提升。

7、電梯間及走道較以往更寬敞。

8、住宅樓每戶都設(shè)置避難間,遇到火災(zāi)等突發(fā)情況下可暫時躲避,能爭取充足的時間等待救援。

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2021年9月13日