因經(jīng)營發(fā)展需要，現(xiàn)對(duì)徐圩社區(qū)服務(wù)中心商業(yè)樓整體對(duì)外公開招租?，F(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、租賃物的基本情況
徐圩社區(qū)服務(wù)中心商業(yè)樓（主樓建筑面積：16477.83㎡、副樓建筑面積：12338.39㎡，共計(jì)：28816.22㎡），位于徐圩新區(qū)蘭州路151-1號(hào)、151-2號(hào)（連云港市徐圩新區(qū)徐新路與板徐路交匯處南側(cè)約200米，張圩小區(qū)旁），目前該商業(yè)樓均為簡(jiǎn)易裝修房。
本公告所述的房產(chǎn)面積為產(chǎn)權(quán)證面積，意向報(bào)名人可自行前往租賃物所在地進(jìn)行實(shí)地考察，凡參與競(jìng)租者，視其對(duì)該租賃物的一切情況全部認(rèn)可。
二、租賃物的用途
租賃物使用用途必須符合國家法律法規(guī)的要求，需要辦理資質(zhì)審核的，承租人自行辦理。出租人提供相關(guān)證件輔助（注：租賃物房產(chǎn)證用途為：商務(wù)金融用地/商業(yè)服務(wù)）。租賃物水電齊全，由承租人自行協(xié)調(diào)解決達(dá)到可使用狀況所需的水、電、氣及環(huán)保、消防等條件。承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修改造后涉及的二次改造和裝修消防驗(yàn)收、開業(yè)消防檢查等驗(yàn)收檢查均由承租人負(fù)責(zé)。水電增容、門窗、外墻改造費(fèi)用自行承擔(dān)。
承租人不允許將所租賃資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)租，否則甲方有權(quán)單方面終止合同。
三、租賃期限
租賃期限為10年（不含裝修寬限期）。裝修寬限期為協(xié)議簽署后6個(gè)月內(nèi)，在此期間，免收相應(yīng)的租金。
四、租賃底價(jià)
本次競(jìng)租金額為首年租金，第一年租金底價(jià)為246.8萬元。從第三年起，每年按上年應(yīng)交租金的5%遞增。
五、公告期限
2022年11月16日起至2022年12月8日17時(shí)止。
六、報(bào)名人基本條件
1、報(bào)名人應(yīng)為企業(yè)法人、依法登記的組織。
2、報(bào)名人具備按時(shí)足額支付租金等履約能力。
3、企業(yè)法人、依法登記的組織的相關(guān)經(jīng)營證照齊全、有效。
4、企業(yè)法人和法定代表人無不良信用記錄。
5、報(bào)名方和承租合同履行人應(yīng)保持一致。如報(bào)名方設(shè)立全資子公司作為合同履行人的，報(bào)名人應(yīng)對(duì)子公司履行合同提供擔(dān)保。
6、有下列行為的企業(yè)法人或自然人不得報(bào)名參加競(jìng)租：
（1）不具有完全民事行為能力、有違法或不良經(jīng)營記錄等企業(yè)法人；
（2）被人民法院認(rèn)定為失信的企業(yè)法人；
（3）與我公司發(fā)生過法律訴訟且敗訴的或正在訴訟的企業(yè)法人。
七、報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)及方式
1、報(bào)名時(shí)間： 2022年11月17日至2022年12月8日17:00 止
2、報(bào)名地點(diǎn)：徐圩投資公司綜合管理部
3、聯(lián)系人:丁樂東；聯(lián)系電話：13815654325
4、報(bào)名方式：現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名，若因疫情等原因?qū)е聼o法抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，在征得我方同意的前提下，可采用郵寄等方式，但郵寄的風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)（丟失及時(shí)效等）。
八、競(jìng)租方報(bào)名提交材料
1、相關(guān)證明的原件及復(fù)印件
2、營業(yè)執(zhí)照副本及其復(fù)印件(加蓋公章)、法人代表身份證明及其復(fù)印件。
3、委托他人代理的，須提交授權(quán)委托書和代理人身份證及其復(fù)印件。
4、提供競(jìng)租保證金銀行轉(zhuǎn)賬回單。
5、信用證明材料。
6、報(bào)名人需提供直接持有的500萬元以上銀行存款或其它有效證明材料。
九、競(jìng)租保證金的繳納及退還方式
1、競(jìng)租保證金： 10萬元競(jìng)租保證金。
2、繳納競(jìng)租保證金：符合條件的競(jìng)租方，于2022年12月9日16:00前繳納相對(duì)應(yīng)的競(jìng)租保證金。競(jìng)租保證金的交納方式為銀行轉(zhuǎn)賬。銀行轉(zhuǎn)賬時(shí)須注明款項(xiàng)用途（包括報(bào)名人、報(bào)名項(xiàng)目名稱）。競(jìng)租保證金的收款單位為：連云港市工投集團(tuán)徐圩投資有限公司（開戶行：東方銀行徐圩支行；賬號(hào)：3207052301201000009476），競(jìng)租保證金的繳納方應(yīng)與報(bào)名方保持一致。未按時(shí)繳納競(jìng)租保證金的，雖已報(bào)名但也視同放棄本次競(jìng)價(jià)；報(bào)價(jià)最高者，獲得承租權(quán)，競(jìng)租保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分履約保證金，并于獲得承租權(quán)的10個(gè)工作日內(nèi)簽訂租賃合同，并按合同約定全額繳納第一年租賃費(fèi)，同時(shí)繳納20萬元剩余的履約保證金（履約保證金共30萬元）。報(bào)名后未報(bào)價(jià)、未簽訂租賃合同及未按合同要求全額繳納租賃費(fèi)及履約保證金的，視同放棄本次承租權(quán)，競(jìng)租保證金不予退還。
3、競(jìng)租保證金的退還：競(jìng)租未成的，在10個(gè)工作日內(nèi)憑競(jìng)租保證金交納憑證不計(jì)息退還。
十、提交報(bào)價(jià)單
符合條件的競(jìng)價(jià)方憑競(jìng)租保證金繳納憑證，于報(bào)價(jià)期間（2022年11月17日-2022年12月9日下午15點(diǎn)前）提交報(bào)價(jià)單，報(bào)價(jià)單需按我公司提供的報(bào)價(jià)單格式填寫，并進(jìn)行密封報(bào)送，我公司對(duì)競(jìng)價(jià)方上交的密封報(bào)價(jià)單進(jìn)行統(tǒng)一封存保管。
十一、競(jìng)價(jià)時(shí)間、地點(diǎn)
1、競(jìng)價(jià)時(shí)間：2022年12月13日上午10:00開始（時(shí)間如有變化將另行通知），逾時(shí)者視為放棄本次競(jìng)價(jià)。
2、競(jìng)價(jià)地點(diǎn)：徐圩投資公司中型會(huì)議室（若因疫情等原因無法現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，將另行采取網(wǎng)絡(luò)等方式進(jìn)行）。
十二、競(jìng)價(jià)流程
1、公開競(jìng)價(jià)。采取現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的方式進(jìn)行。所報(bào)價(jià)格不得低于公開的底價(jià)，競(jìng)租單以密封的方式進(jìn)行遞交。有兩方以上報(bào)價(jià)時(shí)，報(bào)價(jià)高者成為候選人,若出現(xiàn)相同最高報(bào)價(jià)，則相同最高報(bào)價(jià)進(jìn)行再次競(jìng)租，但報(bào)價(jià)不得低于上次報(bào)價(jià)，最高價(jià)者成為候選人，以此類推，直至確定候選人。
2、競(jìng)租方報(bào)價(jià)低于租賃底價(jià)的，視為無效報(bào)價(jià)。
3、候選人若當(dāng)場(chǎng)放棄承租權(quán)，則轉(zhuǎn)為第二順序方成為候選人，若第二順序方放棄承租權(quán)，轉(zhuǎn)為第三順序方，以此類推，但無效報(bào)價(jià)除外。
4、只有一個(gè)競(jìng)租方的，以有效報(bào)價(jià)成為候選人。
5、候選人需公示2日，在公示期間無異議的，該候選人確定獲得承租權(quán)，并向其發(fā)出《獲得承租權(quán)通知單》。
6、未能確定承租方的，由我公司另行對(duì)外公開租賃。
十三、特別約定
1、若承租方拒絕簽訂租賃合同的，視為承租方主動(dòng)放棄租賃權(quán)，將收回房屋及場(chǎng)地，我公司重新公開租賃，承租方所繳納的保證金不予退還。
2、本租賃物采取包租的方式，消防、生產(chǎn)、設(shè)施、設(shè)備、安全、環(huán)保等由乙方按相關(guān)法律規(guī)定自行解決、自行管理并自行承擔(dān)因此發(fā)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。
3、乙方承租該標(biāo)的，只能按照合同約定的用途使用，不得另作他用；在使用過程中應(yīng)愛惜房屋及各種設(shè)施，因乙方原因造成房屋或設(shè)施損壞的由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，乙方應(yīng)立即修復(fù)并賠償由此給甲方造成的各種損失。
4、乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)和裝修，需經(jīng)過甲方書面同意，且發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。待租賃期滿后，乙方需無條件將租賃物完好還給甲方，乙方不得向甲方要任何費(fèi)用。
十四、競(jìng)租會(huì)場(chǎng)相關(guān)規(guī)定
1、租賃會(huì)場(chǎng)由我公司指派工作人員負(fù)責(zé)維持秩序，參加競(jìng)租方憑繳款保證金憑證、本人身份證，按規(guī)定依次進(jìn)入競(jìng)租會(huì)場(chǎng)，謝絕非工作人員和未參加競(jìng)租人員入場(chǎng)。
2、參加競(jìng)租人員擾亂競(jìng)租會(huì)場(chǎng)或有惡意串通報(bào)價(jià)等行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)取消其參加競(jìng)租資格。
3、競(jìng)租場(chǎng)內(nèi)應(yīng)保持安靜，不得大聲喧嘩，競(jìng)租人員必須服從場(chǎng)內(nèi)工作人員管理。對(duì)有違反會(huì)場(chǎng)紀(jì)律者，不聽從工作人員管理的，取消其參加競(jìng)租資格。
十五、風(fēng)險(xiǎn)提示
競(jìng)租方參加競(jìng)租前，需要實(shí)地對(duì)所報(bào)房屋的現(xiàn)有條件、交通條件、環(huán)境等基礎(chǔ)配套設(shè)施及相關(guān)條件進(jìn)行勘查，并充分了解和認(rèn)可，自愿承擔(dān)由此帶來的租賃經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。競(jìng)租方獲得租賃權(quán)后，不得以對(duì)租賃的現(xiàn)狀不了解等理由放棄承租權(quán)。
十六、租賃合同簽訂
租賃合同以雙方最終簽署的合同為準(zhǔn)。
附件：1.房產(chǎn)租賃合同（樣本）/uploadfiles/2022/11/202211161627172717.doc
2.租賃（承包）安全協(xié)議/uploadfiles/2022/11/202211161629322932.doc
3.報(bào)價(jià)單/uploadfiles/2022/11/202211161629452945.docx
連云港市工投集團(tuán)徐圩投資有限公司
2022年11月16日